巴黎房地产市场会从疫情中反弹吗?

法国新闻 1月前 17

美国房地产投资商Tishman Speyer最近几周向巴黎办公楼投入了超过7.5亿欧元,认为法国首都在疫情过后仍将吸引企业。 该集团的投资组合包括纽约的洛克菲勒中心(Rockefeller Center),投资额近1000亿美元。而与此同时,法国的新冠确诊病例持续攀升,政府敦促人们尽量居家办工。由于担心冠状病毒带来的在家办公的方式会永久降低城市办公楼的价值,许多房地产投资者今年都有所保留。

巴黎的写字楼市场今年一直处于低迷状态。根据房地产集团Colliers NathanLaine/Bloomberg的数据,前9个月写字楼交易量下降了46%(图源:ft.com)

但Tishman的首席执行官Rob Speyer表示,他相信员工会在最近回到办公室。“人们希望回来......随着天气越来越冷,人们感到孤独,感到孤立无援,”他说。Tishman在8月份开始考察这三栋办公楼,但直到最后六周才完成交易。“8月份在巴黎,房地产交易竞争并不激烈,”Speyer先生说。“这需要一个团队在当地.....人们无法通过Zomm在房地产上投资7.5亿欧元。”其中两栋楼位于巴黎市中心:一栋是位于15区塞纳河畔的高层建筑;另一栋位于圣日耳曼大道,由AXA IM出售。第三个是在巴黎西南的布洛涅(Bologne),多年来一直是媒体集团Canal+的总部。不过,Tishman预计将不得不度过艰难的几年,预测到2021年,巴黎的空置率将从去年的2.2%攀升至4.6%。“说实话,我们预计未来两年巴黎的租金不会有任何增长。而且某些情况下,我们甚至已经预计到租金会下调,”Tishman欧洲业务负责人Bernard Pernaud说。“尽管我们购买的房产在三到四年前没有任何的租赁风险。”巴黎写字楼市场今年一直处于低迷状态。据房地产集团Colliers称,前9个月巴黎的写字楼交易量下滑了46%,该集团表示,“企业的观望态度使房地产市场受到重创”。Tishman估计,受疫情影响,布洛涅大楼的价格只有之前的75%。Pernaud说,Tishman正在考虑投资其他房价下跌的城市,但伦敦尚未受到关注。他说:“我们还没有在伦敦投资,因为还没有折扣。”该公司寻求的回报率在7%至13%之间,这取决于在哪里进行投资。“这在巴黎是有希望的,在伦敦还不行,”Pernaud说。虽然Tishman承认未来可能会有更多的远程工作,但该公司认为,科技等快速发展的行业更关心位置而不是价格,这将为大城市的黄金租金提供支持。

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