墨尔本房价二连涨,2020墨尔本这个区涨价最多,飙升11.9%

澳洲新闻 13天前 17

在2020年的最后2个月里,墨尔本的房价实现了2连涨,也为刚刚开始的2021年开了一个好头。

在11月份成功实现了6个月以来的第一次上涨(0.7%)之后,墨尔本的房价在12月再次实现了1%的涨幅!

根据CoreLogic发布的Hedonic Home Value Index显示:墨尔本12月独立屋的中位价上涨1.2%,来到了799,980澳元。单元房也上涨了0.6%,来到了576,905澳元。

CoreLogic的研究组长Tim Lawless表示:最新的数据显示,解禁之后的墨尔本房价正在快速反弹。

Lawless研究员还称:墨尔本依然还没有恢复到疫情前的水平,距离4月份的高点依然还有2.1%的差距,但是收复失地的时间不会太久。

“我认为如果我们着眼于现在的增速,在上个季度墨尔本的房价大约上涨了1.5%,按这个速度算,墨尔本大概还需要8个月的时间就可以收复自去年4月起4.1%的跌幅。”

关于房价上涨的原因,Lawless认为购房者信心的恢复、历史级别的低利率水平、银行放贷意愿的上升以及供需关系都是主要的促进因素。

因为旅行禁令导致的移民人数大跌,墨尔本City以及附近内城区的公寓市场表现平平,但是House市场因为自住客户的强烈需求,已经在强势复苏。

不过有意思的是,2020年墨尔本Unit市场价格走势相对平稳,相比而言反倒是House市场下跌了2%,这和澳洲其他城市的情况都不相同。Lawless研究员表示:我认为墨尔本的房价目前依然还处于拐点的附近,公寓市场还将在2021年面临一段时间的下行压力。

这基本上还是因为两次封城造成的,不过在解封之后,第四季度的成交量马上大涨了68%!

另一方面,大墨尔本市之外的维州乡镇地区的房市表现则来得更加亮眼!不仅平均价格上涨了5.6%,创下了年度新纪录,成交量也较2019年上涨了7%!

和快速复苏的买卖市场相比,住宅租赁市场的表现依旧不高!Unit的租金下跌了7.6%,至400澳元/周;House的租金下跌了0.7%,至435澳元/周。

租赁市场的低迷可以说完全是在情理之中的,尤其是City范围内的公寓市场,不仅遭受了旅行禁令的严重打击,而且也有不少租客离开City转而选择在郊区租房子。而这种趋势至少也得等到边境开放之后才能迎来好转。

2020年墨尔本表现最好区

Collingwood在一众区域中脱颖而出,成为今年墨尔本独立屋表现最好的物业市场。

CoreLogic《2020年最佳表现报告》显示,这个内北的区域市场未因疫情而表现低迷,房价反而飙升11.9%,中值为120万澳元。

Nelson Alexander Fitzroy中介Mason Staver表示,Collingwood已经走出了相邻的受人喜爱的城市Fitzroy的影子,凭借主营购物和美食的Smith Street优势,成为真正的热门地区。

他特别指出,今年2月,1/3 Little Oxford Street的物业以 151.5万澳元成交,高出保留价41.5万澳元;99 Easey Street的物业以121.5万澳元成交,比保留价高出约20万澳元。

排名紧跟Collingwood的是一些享受生活方式的地区,在截至9月30日的一年里,价格实惠的Mornington Peninsula郊区和Crib Point涨幅明显超过9%。

东南部的Dingley Village、Dromana、Fingal和Balnarring与绿化环境较好的东北部Research和North Warrandyte一起跻身前十名。

Advantage Property Consulting主管Frank Valentic表示,这反映了一种趋势,这种趋势因墨尔本人偏爱靠近海滨和森林的物业而进一步增强,“因为人们不再需要在CBD上班了”。

他表示,Peninsula市场“行情火爆”。甚至东南部的非海滨地区,比如Dingley Village,市场也很繁荣,因为买家“被靠近海滩区域的高昂房价驱离”。

该区的51 Tootal Road的物业录得有史以来第一笔200万澳元的住宅销售,而且Valentic还强调了47 Kingswood Drive的一笔“令人难以置信的”140万澳元的交易。

0他说:“我们原以为它能卖到120万澳元左右,但5个家庭的出价远远高于这个价格。”CoreLogic还将Kingsville评为墨尔本公寓明星市场,年度房价飙升16.6%,中位价为520063澳元。

Tarneit、West Footscray和Point Cook的价格都实现了两位数的增长,而西部和西北部地区的其他几个公寓市场的价格增长也超过了9%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,尽管墨尔本房地产市场在全国的市场中受疫情的打击最严重,独立屋和公寓价格自3月份以来下跌了5%,但随后复苏迹象明显。

她说:“情况并不像年初普遍预测的那样严重。当然市场肯定已经感受到长期封锁和国际边境关闭的影响,因为墨尔本依赖大量来自海外移民的住房需求。”

报告显示,Toorak仍是独立屋价格最高的区,中位价略高于400万澳元,而Brighton的公寓价格以112万澳元高居榜首。最便宜的地区是Melton和Carlton,一套典型独立屋的售价为389497澳元,中位价为316026澳元。

The Herald Sun本周早些时候透露,墨尔本买家在Brighton购独立屋的金额超过了其他所有区,为6.5115亿澳元, Glen Waverley为5.301亿澳元,Kew为4.8989亿澳元, Point Cook购房为4.493亿澳元。

墨尔本2020年物业价格增长排行

独立屋 Collingwood: 上升11.9% Bittern: 上升9.7% Crib Point: 上升9% Dingley Village: 上升8.3% Dromana: 上升7.4% Research: 上升6.9% Fingal: 上升6.7% Lalor: 上升6.6% Balnarring: 上升6.3%

North Warrandyte: 上升6.2%

公寓 Kingsville: 上升16.6% Tarneit: 上升12% West Footscray: 上升11.5% Point Cook: 上升10% Hadfield: 上升9.9% Williamstown: 上升9.7% Footscray: 上升9.3% Westmeadows: 上升9.1% Somerville: 上升9.1% Maidstone: 上升9%


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